L’habitat participatif en locatif social – Les Rigoustins à Melesse (35)
La visite de la résidence « Les Rigoustins », qui signifie « vivre ensemble » en langue gallo, a permis aux adhérents de s’imprégner de cette opération emblématique de Néotoa et inspirante pour la réalisation d’habitat locatif social en participatif.
La preuve qu’il est possible d’allier logement locatif social et conception participative, tout en démontrant que l’appropriation des lieux et espaces de vie communs s’inscrit dans le temps long.
La recette du succès de cette opération inaugurée en 2022 après 7 ans de conception ? Une équipe municipale engagée pour la qualité de vie des familles et des riverains, un accompagnement sur mesure et au fil de l’eau grâce à l’Assistant à Maîtrise d’Usages, « l’Epok », à l’investissement permanent des équipes de Néotoa et un rappel régulier des valeurs du projet.
« Les futurs habitants sont arrivés aux réunions participatives en tant qu’individus, ils sont repartis en tant que voisins ! Il est impératif de porter cette ambition participative jusqu’au bout et de l’assumer pleinement lors des arbitrages opérationnels »
Ghislaine Marzin – Adjointe à la citoyenneté et aux solidarités
Lors de cette visite commentée par Angélique Gilbert, architecte du projet, et Frédéric Auffret, responsable de l’opération Les Rigoustins chez Néotoa, les questions ont fusées ! Les interrogations ont notamment portées sur la capacité des porteurs de projets à s’inscrire dans le temps long (2014 -> 2022)
« Pour concevoir un projet en logement participatif social, il faut être patient ! » Ghislaine Marzin
Les échanges ont également portés sur les aspects plus techniques du projet :
- comment gérer la commission d’attribution avec de futurs locataires qui ont participé à la co-conception du projet ?
- quels surcoûts engagés par ses serres pallières généreuses ?
- quel entretien du polycarbonate ?
- quels conflits d’usage ?
- quels aménagements à prévoir a posteriori ?
- quelle isolation phonique sur les parties communes ?
- quelles adaptations des process internes du bailleur social concernant la gestion locative ?
L’équipe Habitats Pluriels de Néotoa a livré aux participants son retour d’expérience et le partage des enseignements tirés lors de ce travail partenarial avec les élus de Melesse. En voici quelques extraits :
- Les axes reproductibles :
- Un espace commun non cloisonné, réversible en logement au besoin ;
- L’association des futurs locataires au choix de l’architecte ;
- Les espaces engazonnés libres d’appropriation par les familles ;
- Les serres pallières généreuses : matériaux nobles et chaleureux
- quelle isolation phonique sur les parties communes ?
- quelles adaptations des process internes du bailleur social concernant la gestion locative ?
- La réalité des difficultés de chantier :
- L’approche topographique et paysagère ;
- Les débats autour de la gestion de l’intimité sur les palliers en lien avec les apports lumineux des serres ;
- L’évolution des pratiques concernant la gestion locative ;
- Les surcoûts engendrés par l’usage du polycarbonate.
Merci infiniment à la Ville de Melesse pour l’organisation de cette matinée inspirante et
enrichissante, et aux élus pour leur accueil : Claude Jaouen, maire, Alain Mori adjoint à
l’urbanisme et Ghislaine Marzin adjointe à la citoyenneté et aux solidarités.
Merci à l’équipe Habitats Pluriels de Néotoa avec qui nous avons co-conçu cette journée,
Jérôme Duchemin et Frédéric Auffret ainsi que Maurer et Gilbert Associés, architectes du
projet !
Merci également à l’ensemble des participants : la Communauté de Communes Val d’Ille
d’Aubigné, Ploërmel Communauté, Mauges-sur-Loire, Sembreizh, Liap Paysage, Arcs,
Deps Habitat, Bâti Aménagement, Maisons Création, Mortier Construction, Nexity Foncier
Conseil, Lotissimo, Crédit Mutuel Aménagement Foncier, Terravia, Conscious Coliving,
Urbaterra, BRUDED, Tri N Collect, NRGYS, Archipole…
